TP.HCM có 442 vị trí, khu đất dự kiến phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm - Ảnh: PHƯƠNG NHI
Sở Xây dựng vừa có ý kiến về quy hoạch xây dựng đối với 442 khu đất dự kiến thực hiện dự án nhà ở thương mại thí điểm, thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất theo Nghị quyết 171/2024 của Quốc hội.
Theo đó, Sở Xây dựng đã có ý kiến về các nội dung như: sự phù hợp của khu đất với đồ án quy hoạch chung và đồ án quy hoạch chi tiết 1/2000; sự phù hợp với định hướng chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của TP.HCM được phê duyệt; kết nối giao thông, hạ tầng...
Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến về các nội dung liên quan quy hoạch xây dựng của 442 vị trí, khu đất dự kiến phát triển nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm.
Các vị trí, khu đất này là kết quả rà soát từ các quận, huyện, thành phố Thủ Đức (cũ) trên địa bàn TP.HCM.
Trong đó các địa phương có nhiều vị trí, khu đất phát triển nhà ở thương mại nhất gồm Thủ Đức (133 vị trí, khu đất), Bình Chánh (57 vị trí, khu đất), Nhà Bè (37 vị trí, khu đất), quận 12 (33 vị trí, khu đất), Hóc Môn (26 vị trí, khu đất), quận 7 (25 vị trí, khu đất), quận 8 (23 vị trí, khu đất)...
Liên quan cơ chế thí điểm, Chính phủ đã ban hành Nghị định 75/2025 quy định chi tiết thi hành nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại.
Doanh nghiệp đăng ký khu đất làm dự án nhà ở
Từ ngày 1-4-2025, nghị định quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại có hiệu lực.
Theo quy định, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh thông báo công khai về việc đăng ký nhu cầu thực hiện dự án thí điểm, trong đó quy định rõ thời hạn đăng ký, nội dung đăng ký.
Doanh nghiệp có nhu cầu thực hiện dự án thí điểm gửi 1 bộ hồ sơ theo quy định kèm trích lục bản đồ hoặc sơ đồ vị trí, khu đất đề xuất thực hiện dự án thí điểm.
Trong thời hạn 15 ngày từ khi kết thúc thời hạn đăng ký, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm; lập danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trình UBND cấp tỉnh.
UBND cấp tỉnh trình HĐND cùng cấp thông qua nghị quyết ban hành danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
HĐND cấp tỉnh xem xét thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm đồng thời với việc thông qua danh mục công trình, dự án phải thu hồi đất.
Sau khi HĐND cấp tỉnh thông qua danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm, trong hạn 3 ngày làm việc UBND cấp tỉnh thực hiện công bố danh mục khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm.
Trong thời hạn 5 ngày tiếp theo, UBND cấp tỉnh thông báo về việc chấp thuận cho doanh nghiệp bất động sản được thực hiện dự án thí điểm.
Doanh nghiệp thực hiện thủ tục về đầu tư, xây dựng và các thủ tục có liên quan để thực hiện dự án thí điểm.
Quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất
