Công nhân làm việc trong khu nhà xưởng cao tầng tại Khu chế xuất Tân Thuận (TP.HCM) - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Từ giữa 2024 đến nay, nhiều 
Khu công nghiệp có tiềm năng lớn phát triển năng lượng sạchPhát triển khu công nghiệp thế hệ mới, ‘dọn tổ’ đón FDI chất lượng caoHuế chấp thuận chủ trương đầu tư hơn 3.000 tỉ đồng tại Khu công nghiệp La Sơn
Cụ thể, thay vì phải bỏ ra khoảng 10 - 15 triệu USD để mua đất và xây dựng nhà máy quy mô 10.000m² với thời hạn thuê đất 40 năm, doanh nghiệp chỉ cần chi trả chi phí thuê hằng tháng khoảng 50.000 USD, giúp giữ lại tới 80 - 85% vốn đầu tư ban đầu cho hoạt động sản xuất và mở rộng thị trường.
Không chỉ vậy, mô hình này còn mang lại sự linh hoạt chiến lược. Doanh nghiệp có thể bắt đầu với quy mô nhỏ để thăm dò thị trường, sau đó mở rộng sang các phân khu liền kề hoặc chuyển sang mô hình xây dựng theo yêu cầu khi nhu cầu tăng trưởng. Đồng thời, khả năng rút lui nhanh chóng khi thị trường biến động cũng là lợi thế lớn so với mô hình truyền thống, nơi vốn bị "chôn" vào tài sản cố định và việc thoái vốn thường phức tạp, tốn kém.
Mặt khác, theo một số chủ đầu tư, việc tự xây dựng nhà máy trên đất thuê ngày càng khó khăn do thủ tục pháp lý kéo dài, yêu cầu về phòng cháy, môi trường và tiêu chuẩn xây dựng ngày càng khắt khe. Đây cũng là lý do khiến nhiều doanh nghiệp chọn nhà xưởng xây sẵn để tránh rủi ro chậm tiến độ.
Đại diện một doanh nghiệp sản xuất linh kiện điện tử có vốn Hàn Quốc tại Đồng Nai xác nhận nếu tự xây nhà máy, thời gian chuẩn bị có thể kéo dài 24 - 30 tháng, trong khi thuê nhà xưởng xây sẵn giúp doanh nghiệp rút ngắn còn vài tháng.
92% diện tích nhà xưởng xây sẵn đã lấp đầy
Trong năm 2025, Savills Việt Nam ghi nhận sự sôi động rõ nét của phân khúc nhà xưởng và kho xây sẵn (RBF và RBW). Trong đó, 62% nhà sản xuất mới lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn, mức cao nhất kể từ năm 2018. Tổng diện tích nhà xưởng và kho xây sẵn tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam đạt khoảng 11,6 triệu m², với tỉ lệ lấp đầy lên tới 92%.
Nhiều dự báo được đưa ra cho thấy vùng kinh tế trọng điểm phía Nam sẽ có thêm hơn 1 triệu m² nhà xưởng xây sẵn gia nhập thị trường nhưng vẫn chưa đủ để đáp ứng làn sóng đầu tư sản xuất đang tiếp tục gia tăng. "Vấn đề đặt ra là liệu nguồn cung nhà xưởng xây sẵn có theo kịp làn sóng dịch chuyển sản xuất hay không, khi mà quỹ đất công nghiệp ngày càng thu hẹp và yêu cầu phát triển bền vững ngày càng cao", một chuyên gia đặt vấn đề.
Đất công nghiệp chững lại, kho xưởng xây sẵn ‘lên ngôi’
