Theo các chuyên gia, với bảng giá đất có thời hạn 5 năm theo dự thảo sửa đổi sẽ góp phần kiềm chế giá đất, hạ nhiệt giá nhà - Ảnh: QUANG ĐỊNH
Các chuyên gia bất động sản cho rằng đây là định hướng phù hợp trong sửa đổi Luật Đất đai hiện nay, nhưng ngoài việc giảm chi phí đất đai các 
Tạo quỹ nhà ở giá rẻ: Cách nào nhanh nhất?ĐỌC NGAY
"Giá nhà quá cao một phần do chúng ta đang gây khó cho chính mình vì thiếu nguồn cung nhà ở do hàng ngàn dự án vướng pháp lý nên giá nhà tăng cao. Bây giờ nếu tháo gỡ được vướng mắc pháp lý các dự án thì sẽ tăng được nguồn cung nhà ở, lúc đó thị trường sẽ tự cân đối, giá nhà sẽ hạ nhiệt", ông Châu cho biết thêm.
TS Vũ Đình Ánh, chuyên gia kinh tế, lại cho rằng nếu vẫn giữ quan điểm định giá đất sát với giá thị trường sẽ không bao giờ giải quyết được căn cơ vấn đề. Thay vào đó, cần khẳng định nguyên tắc định giá đất phải theo cơ chế thị trường, đồng thời xây dựng một thị trường định giá đất khách quan, minh bạch, chuyên nghiệp.
Ông Ánh kiến nghị loại bỏ hoàn toàn khung giá đất và bảng giá đất vốn đã gây ra nhiều bất cập. Thay vào đó, chỉ còn lại giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định tại thời điểm giao đất, cho thuê đất hoặc thông qua kết quả đấu giá quyền sử dụng đất. Với giá đất làm căn cứ cho nghĩa vụ tài chính (thuế, phí, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất), cần được xác định bằng cơ chế định giá hàng loạt theo vùng, theo mục đích sử dụng.
"Quản lý giá đất đang bị phân tán trong nhiều luật khác nhau, từ Luật Giá, Luật Đất đai, Luật Đấu giá tài sản, dẫn đến chồng chéo và thiếu nhất quán. Chỉ khi bảo đảm được sự nhất quán, đồng bộ và đặc biệt là tuân thủ triệt để nguyên tắc thị trường trong định giá đất, chúng ta mới có thể xây dựng được một khuôn khổ pháp lý minh bạch, hiệu quả, đáp ứng được yêu cầu phát triển", ông Ánh kiến nghị.
Theo dự thảo Luật Đất đai sửa đổi, Nhà nước quyết định giá đất sơ cấp. Còn với thị trường đất đai thứ cấp, Nhà nước sẽ điều tiết bằng thuế, tín dụng, quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất. Với quy định sửa đổi lần này, giá đất trên thị trường sơ cấp sẽ không theo đuôi giá giao dịch trên thị trường thứ cấp, ngược lại Nhà nước sẽ kiểm soát thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp, chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, cho rằng tiền sử dụng đất là vấn đề sống còn với nhiều doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh bất động sản. Trong thực tế, cùng một dự án nhà ở tại Hà Nội nhưng từ quyết định giao đất lần thứ nhất đến quyết định giao đất lần thứ hai, giá đất đã tăng 20% và tiếp tục tăng 20% vào lần giao đất lần thứ ba.
"Cứ mỗi lần giao đất, giá lại đội lên, khiến chi phí doanh nghiệp tăng phi lý. Đây chính là bất cập lớn nhất", ông Hiệp nhấn mạnh.
Kiến nghị tích hợp 3 bảng giá đất hiện hành thành giá đất mới ở TP.HCM từ ngày 1-1-2026
