Các khu công nghiệp "xanh" có lợi thế hút vốn FDI. Trong ảnh: Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6D có thiết kế xanh, đạt tiêu chuẩn LEED, sử dụng năng lượng tái tạo... - Ảnh: NGỌC HIỂN
Trước những quan ngại về chính sách thuế quan và thương mại toàn cầu, các doanh nghiệp, đặc biệt là khối FDI, đang ưu tiên các nhà xưởng sẵn sàng bàn giao, thay vì đất công nghiệp.
Nguồn cung đất công nghiệp tăng, tỉ lệ lấp đầy 70-75%
Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM quý 3-2025, CBRE Việt Nam cho biết trong 9 tháng qua, thị trường đất công nghiệp tại miền Nam đã có sự "giảm tốc", chững lại do tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư trước chính sách thuế quan của Hoa Kỳ.
Tổng diện tích đất công nghiệp hấp thụ tại khu vực phía Nam trong 9 tháng đạt khoảng 80ha, thấp hơn 70% so với cùng kỳ 2024.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 3-2025 của Cushman & Wakefield cũng cho thấy nguồn cung đất công nghiệp phía Nam tăng mạnh sau sáp nhập, tỉ lệ lấp đầy đất công nghiệp trong quý chỉ ghi nhận ở mức 75%.
Dù nguồn cung dồi dào, giá chào thuê trung bình của đất khu công nghiệp trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam vẫn tăng nhẹ, đạt 180 USD/m²/thời hạn thuê.
Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield - cho hay thị trường đất công nghiệp phía Nam dự báo sẽ tiếp tục sôi động, khi thị trường có thêm khoảng 7.300ha trong 3 năm tới.
FDI ưu tiên chọn kho xưởng xây sẵn, tỉ lệ lấp đầy ở mức cao
CBRE Việt Nam cho hay nhu cầu thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn khả quan hơn thị trường đất công nghiệp, do xu hướng ngày càng tăng của các khách thuê tìm kiếm giải pháp linh hoạt, tối ưu chi phí đầu tư ban đầu khi thiết lập cơ sở sản xuất tại Việt Nam. Tỉ lệ lấp đầy của toàn thị trường vẫn giữ mức ổn định 74%.
Trao đổi với Tuổi Trẻ Online, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Giám đốc bộ phận nghiên cứu & tư vấn CBRE Việt Nam - nhận định loại hình kho, xưởng xây sẵn sẽ ngày càng phổ biến hơn trong thời gian tới.
Theo bà Thanh, đây là giải pháp giúp doanh nghiệp giảm gánh nặng chi phí ban đầu, giảm rủi ro về chi phí xây dựng và tiến độ. Thị trường dự kiến sẽ đón nhận hơn 600.000m² nguồn cung kho xưởng xây sẵn mới trong năm 2026.
Trong khi đó bà Lê Thị Huyền Trang - Tổng giám đốc JLL Việt Nam - cho hay lượng hấp thụ ròng nhà kho xây sẵn miền Nam trong quý 3 đạt hơn 95.250m², vượt 34% tổng diện tích hấp thụ của cả năm 2024. Trong quý 3, tổng nguồn cung nhà kho xây sẵn được nâng lên 2,3 triệu m², tăng 2% theo quý và 5,7% theo năm.
Ông Hardy Diec - Giám đốc điều hành Tập đoàn KCN Việt Nam - cho biết nhu cầu thuê nhà xưởng xây sẵn vẫn chưa hạ nhiệt, đặc biệt từ các doanh nghiệp FDI. Doanh nghiệp này ghi nhận xu hướng bên thuê ưu tiên các dự án đã sẵn sàng bàn giao, nhanh chóng lắp đặt dây chuyền, đưa nhà máy vào vận hành để kịp tiến độ đơn hàng.
Theo ông Hardy, hạ tầng và cơ sở vật chất hoàn thiện, đặc biệt hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn đang là yếu tố rất được khách hàng quan tâm. Ngoài ra, các nhà xưởng vị trí thuận lợi, gần cảng biển, sân bay hoặc dễ dàng kết nối với các tuyến cao tốc và quốc lộ chính cũng đóng vai trò quyết định trong quá trình lựa chọn của nhà đầu tư.
"Nhu cầu và ưu tiên của các nhà đầu tư đang thay đổi nhanh chóng do các biến động kinh tế và địa chính trị toàn cầu, buộc chúng tôi cũng tập trung đa dạng hóa danh mục sản phẩm, bao gồm nhà kho, nhà xưởng, kho xưởng hỗn hợp và mô hình xưởng hai tầng với nhiều quy mô diện tích khác nhau, nhằm đáp ứng linh hoạt yêu cầu sản xuất của từng doanh nghiệp", ông Hardy nói.
Ưu tiên phát triển nhà xưởng "xanh"
Ông Hardy Diec cho hay KCN Việt Nam đang phát triển các dự án tại những vị trí chiến lược trên toàn quốc, giúp khách hàng tiết kiệm chi phí vận hành và tối ưu chuỗi cung ứng.
Ngoài ra, các dự án vừa được đưa vào vận gần đây như Khu công nghiệp DEEP C - Hải Phòng (giai đoạn 2) và Khu công nghiệp Nhơn Trạch VI - Đồng Nai đều đạt chứng nhận LEED Vàng, thể hiện cam kết mạnh mẽ đối với phát triển bền vững và công trình xanh, cũng như đáp ứng yêu cầu về ESG của các nhà đầu tư.
"Chúng tôi còn tập trung xây dựng hệ sinh thái dịch vụ hỗ trợ toàn diện, từ tư vấn pháp lý, tuyển dụng nhân sự đến giải pháp vận hành xanh, nhằm đồng hành với doanh nghiệp FDI, đặc biệt là các SME trong quá trình đầu tư và phát triển tại Việt Nam", ông Hardy chia sẻ.
Bất động sản công nghiệp hút khách, đất, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn đều có tỉ lệ lấp đầy cao
