Năm 2025, đất đấu giá vẫn là phân khúc được săn đón
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, trong năm 2024, nhiều kỷ lục về đất đấu giá đã được xác lập với những phiên đấu giá đất mà giá trúng lên tới hàng trăm triệu đồng/m2.
"Nguyên nhân của hiện tượng này đến từ các tín hiệu phục hồi của thị trường bất động sản nói chung, trực tiếp tác động đến hành vi mua bán của giới đầu tư. Ngoài ra, đất đấu giá có mức giá khởi điểm thấp và kỳ vọng giá tiếp tục tăng khi quy hoạch đô thị và hạ tầng mở rộng khiến tâm lý đầu cơ bao phủ trong nhiều cuộc đấu giá đất. Các quy định xử phạt vi phạm liên quan chưa cụ thể và đủ răn đe nên thực trạng bỏ giá trúng cao rồi bỏ cọc tiếp diễn nhiều lần trong năm 2024", ông Đính nhận định.
Chủ tịch VARS nhấn mạnh, điều này đã gây ra nhiều hệ lụy như gây thiệt hại cho công tác tổ chức các phiên đấu giá khi xảy ra tình trạng bỏ cọc, phải dừng phiên đấu giá và sau đó tổ chức lại.
Giá trúng cao khiến thị trường xác lập mặt bằng giá cao, gây ảnh hưởng đến cung – cầu trong thời gian tới. Về lâu dài sẽ gây tác động xấu tới vấn đề an sinh xã hội, khi giá bán bị đẩy lên cao khiến người dân không còn cơ hội tiếp cận đất đai.
Với những diễn biến của đất đấu giá trong năm 2024, ông Đính dự báo, trong năm 2025, nhà đầu tư sẽ có tâm lý thận trọng hơn. Đất đấu giá với đặc điểm pháp lý minh bạch thuộc các khu vực có quy hoạch rõ ràng sẽ vẫn là phân khúc được săn đón.
Vị này nhận định rằng, đấu giá đất tại một số khu vực có số lượng đủ lớn khi nhận mức giá trúng hợp lý sẽ tăng khoảng 10% so với giá khởi điểm trong bối cảnh nguồn cung đất nền “sạch” ngày càng khan hiếm. Nhu cầu đầu tư tiếp tục được dẫn dắt bởi nguồn cung mới. Lượng giao dịch tiếp tục tăng trưởng ổn định khi nguồn cung được cải thiện cả về lượng và chất.
Để kiểm soát tình trạng đất đấu giá "nhảy múa" về giá, ông Đính cho rằng cần thuê tổ chức tư vấn định giá và thực hiện quy trình xác định giá để giá khởi điểm phù hợp hơn.
Bên cạnh đó, cần xem xét nâng mức đặt cọc và phạt cọc, đưa ra quy định chi tiết về những hành vi được coi là gây ảnh hưởng tới các phiên đấu giá cùng mức xử phạt cụ thể.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhấn mạnh, cần xếp hạng uy tín của các cá nhân, tổ chức tham gia đấu giá (đưa danh sách các cá nhân, tổ chức vi phạm vào danh sách blacklist để hạn chế hoặc cấm tham gia các phiên đấu giá) và xem xét việc quy định về thời gian cho phép chuyển nhượng sau khi trúng đấu giá.
Nguồn cung đất đấu giá Hà Nội bùng nổ
Ngay trong tháng 1/2025, thị trường đất đấu giá Hà Nội ghi nhận nguồn hàng mới đến từ nhiều khu vực.
Cụ thể, dự kiến vào ngày 11/1, Công ty đấu giá hợp danh Nhất An Phú phối hợp cùng Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Ba Vì tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 51 thửa đất ở tại các khu vực là khu Gò Tròn, thôn Phú Mỹ A (xã Phú Sơn); khu Châu Hùm, thôn Đồng Bảng (xã Đồng Thái); khu thu mua thuốc lá cũ thôn Thụy Phiêu (xã Thụy An); khu xen kẹt số 3, khu xen kẹt số 14, thôn Phương Châu (xã Phú Phương). Được biết, các thửa đất có diện tích 111-383 m2/thửa với giá khởi điểm 886.000 đồng/m2 – 4,6 triệu đồng/m2.
Ngày 16/1/2025, Công ty Đấu giá hợp danh Bảo Phong phối hợp với Chi cục Thi hành án dân sự quận Hai Bà Trưng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 148,4 m2 đất tại thửa đất số 120-1-6, địa chỉ tổ 19B (nay là số 285 - số tự phát, đường Nguyễn Khoái, tổ 21, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội).
Sau đó 1 ngày, đơn vị này tiếp tục tổ chức đấu giá 4 thửa đất (thửa đất số 120-1-1, 120-1-2, 120-1-3, 120-1-6). Các thửa đất có diện tích từ 124,4 - 139,5 m2, với giá khởi điểm dao động từ 12,1 - 14,84 tỷ đồng/lô đất. Khoản tiền đặt trước đối với các thửa đất từ 1,2 - 1,4 tỷ đồng/lô đất.
Ngày 18/1/2025, huyện Quốc Oai (TP Hà Nội) sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 26 thửa đất (khu LK1, LK2) thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đất đấu giá quyền sử dụng đất ở ĐG 31 thôn Yên Quán, xã Tân Phú.
Các thửa đất có diện tích 85-122m2/thửa. Giá khởi điểm của các lô đất là 4,7 triệu đồng/m2, tương đương từ 400 triệu đồng đến hơn 573 triệu đồng/thửa.
Bên cạnh đó, UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 6527 về việc giao gần 24.160 m2 (hơn 2,4ha) đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng tại xã Đan Phượng, huyện Đan Phượng cho UBND huyện Đan Phượng để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất ở khu Đồng Sậy giai đoạn 4, 5, 6.
UBND TP Hà Nội cũng có quyết định giao 19.727,5 m2 (gần 2 ha) đất tại xã Hà Hồi, huyện Thường Tín cho UBND huyện Thường Tín để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở.
Ngoài ra, UBND TP Hà Nội vừa có quyết định giao gần 8.700m2 đất cho huyện Phú Xuyên để thực hiện dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất ở tại khu Đồng Vườn, thôn Nam Quất, xã Nam Triều.
